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| 業務委託契約の締結 | オーナー様と賃貸条件を話合い、業務委託契約を締結します。 間取図・管理規約・使用細則等（マンションの場合）・印鑑・鍵をご用意ください。 |
| お預かりした 物件を広告 | 弊社で紹介資料を作成します。またインターネットや紙媒体での広告に掲載をし、入居者を募集します。 |
| 入居希望者との 契約 | 入居希望者の審査、貸主と借主の賃貸条件を調整し、承諾されれば契約の準備をします。 賃貸契約の締結、鍵の引渡しまで弊社で行います。 |
| 物件管理 | 弊社の管理物件であれば、オーナー様を悩ませる家賃の集金や、クレーム処理もお任せいただけます。 |
| 入居者退去時の 業務 | 入居者退去時の立会い、補修負担割合のアドバイス・調整、リフォーム手配をいたします。 |
| 入居者の再募集 | 前入居者が退去されましたら、また弊社が責任を持って再募集を致します。 |
お持ちの物件を賃貸として活用しようと思ったら･･･
転勤するので、自宅を貸したいのだけれど･･･？
自ら居住用として住宅金融公庫の融資を受けて購入された物件や、都市再生機構、供給公社の分譲物件の場合、事前に届出をする必要があります。（各金融窓口）
転勤の期間だけ自宅を賃貸し、帰ってきた時には借主に退去してもらい、自ら居住する場合は、定期借家契約をお勧めします。
賃料などの条件について教えて下さい。
賃料の設定は、近隣の同タイプ物件の成約賃料や、現在募集中の賃料と比較します。また、分譲タイプについてはローン返済額とも比較してアドバイスさせていただきます。
賃貸収入の確定申告はどうしたらいいでしょうか？
不動産を賃貸し、賃料等の収入があった場合は、その収入も加え確定申告をする必要があります。詳しくは税務署相談窓口や税理士にご確認下さい。
【全体の収入】
- 賃料
- 共益費・管理費
- 公共料金等の清算金
- 権利金（敷引等返還義務のないもの）
【必要経費】
- 管理料
- 減価償却費
- 地代（借地にて建てた場合）
- 借入金の金利
- 公租公課
- 火災保険料等の損害保険料
- 改装費
- 補修費
- 共用部分の水道光熱費
- この収入のためにかかった交通費、通信費など
【所得金額】
- （全体の収入）－（必要経費）＝所得金額